Avis Masteos : l’Accès à la Pierre Réinventé !

Qui n’a jamais rêvé d’un monde où l’immobilier locatif serait une partie de plaisir simple et évidente à mettre en place, sans paperasse et sans gestion… Saviez-vous qu’il existe bel et bien une startup « proptech » qui s’engage à faire de votre envie une réalité ?Dans cet article, nous vous présentons Masteos, une solution qui dépoussière l’investissement locatif en France, mais également bientôt dans toute l’Europe de l’Ouest. Quelle que soit votre stratégie de placement dans la pierre, cette offre clé en main pourrait bien révolutionner vos futures acquisitions…   
Avis Masteos
Masteos est une plateforme d'investissement locatif en ligne
Placez votre épargne dans l’immobilier locatif sans bouger de chez vous.

Qu’est-ce que Masteos ?  

Une app de gestion passive tout-en-un

Née en 2019 d’un rendez-vous entre amis dans un bar du onzième arrondissement à Paris, Masteos est une jeune pousse proptech qui a pour unique objectif de démystifier et de rendre accessible l’immobilier locatif à tous. Pour cela, ses fondateurs Thierry Vignal, Maxime Hanquier et Jérôme Manuguerra ont lancé une application mobile disponible sur Google Play et Apple Store. Grâce à celle-ci, vous vous retrouvez avec une solution tout-en-un qui vous permet de :

  • Trouver votre bien idéal (appartement, maison, immeuble de rapport, etc.) ;
  • Investir ;
  • Rénover ;
  • Meubler ;
  • Gérer… un ou plusieurs biens immobiliers ! 

 

L’entreprise possède également une chaîne YouTube. Puisqu’elle a bien compris que l’immobilier locatif est le placement préféré des Français (ratio rendement/risque attrayant), plus de 40 corps de métiers collaborent dans ce projet. Leur activité s’articule autour d’une seule chose : vous octroyer la meilleure offre clé en main existante sur le marché.

En 2021, Masteos a levé 15 millions d’euros dans l’optique de financer son développement, tant en France que sur le marché européen et l’amélioration de sa technologie. 

Pour savoir ce qu’est une startup proptech — Le Lexique des Startups Tech : tour d’horizon 

Un accompagnement des clients personnalisé grâce aux conseillers Masteos

La plateforme de gestion immobilière ne se charge pas simplement de vous proposer quelques outils pour vous soulager de l’administratif. Ils prennent en compte chaque détail de votre plan d’investissement immobilier locatif, en passant par ces 8 étapes : 

  1. L’étude de votre projet ; 
  2. La recherche de biens qui correspondent à vos critères ;
  3. La formulation de l’offre d’achat ;
  4. L’accompagnement juridique ;
  5. Le financement ;
  6. Les travaux ;
  7. L’ameublement ;
  8. La mise en location.

La détermination de vos objectifs financiers est au cœur du premier entretien avec l’un des conseillers immo de l’équipe (qui sera votre point de contact référent). Vous en profitez pour définir votre budget, le type de bien que vous désirez ainsi que la zone géographique envisagée.

À la suite de ce premier rendez-vous, votre suivi continue cette fois dans l’action : 

  • Masteos dispose de chasseurs immobiliers dans toute la France qui s’assurent de vous dénicher la perle rare sans que vous n’ayez à bouger de chez vous.
  • Vous obtenez de précieuses recommandations et conseils sur les questions d’ordre administratif (assurances, notaire, fiscalité, courtier, crédit immobilier, etc.).
  • Une fois que vous avez conclu la vente, l’équipe de la startup immo continue son accompagnement en vous proposant de réaliser les travaux, l’ameublement et de s’occuper de la gestion locative de celui-ci.
Masteos soutien ses clients pour leur investissement immobilier
Masteos vous accompagne dans tout le parcours d’acquisition d’un bien immobilier jusqu’à sa mise en location.

À lire aussi : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Des frais et des conditions d’accès au placement foncier locatif transparents

La plateforme peut se vanter d’avoir un panel de prestations remarquable, mais à quel prix ? Leurs tarifs se décomposent en 4 formules, qui suivent les 4 principaux services qu’ils proposent, à savoir : l’investissement, la rénovation, l’ameublement et la gestion locative.

Voici les frais et conditions associées pour chaque service : 

  1. L’acquisition de votre bien : ils sont de l’ordre de 5 % TTC sur le prix net vendeur (8 000 € minimum). C’est un tarif dégressif par tranche : 5 % sur la tranche de 0 € à 500 k€, 4 % sur celle de 500 k€ à 1 M€ puis 3 % sur toute la tranche supérieure à 1 million d’euros. Facturé au succès uniquement.
  2. Les rénovations : ils vous donnent un tarif uniquement sur devis en fonction de votre projet. Avec le label RGE écoconception, Masteos vous garantit des travaux réalisés avec des produits respectant les fondements du développement durable. Vous disposez également d’une indemnisation retard.
  3. Meubler votre logement : ce service est aussi sur devis uniquement et comporte l’achat des meubles et celui de l’électroménager (supérieurs au minimum LMNP). Vous disposez d’une indemnisation retard, d’une responsabilité civile et d’une garantie de 2 ans.
  4. Gérer vos loyers et locataires : Masteos prend 4,99 % TTC de commissions sur vos loyers encaissés. À cela s’ajoute 10 €/m2 par mise en location. En supplément, ils vous proposent la garantie Loyers Impayés pour 2,4 % de plus (facultatif).

 

InvestirRénoverMeublerGérer
5 % TTC sur le prix net vendeurSur devisSur devis4,99 % TTC sur les loyers encaissés
Tarif dégressif par trancheLabel RGE écoconceptionMeubles + électroménager (supérieurs au minimum LMNP)10 €/m2 par mise en location
Facturé au succès uniquementIndemnisation retard compriseIndemnisation retard, responsabilité civile et garantie de 2 ansFacultatif : garantie Loyers Impayés pour 2,4 % en plus
Fiscalement déductibleFiscalement déductibleFiscalement déductibleFiscalement déductible

Tableau récapitulatif des frais Masteos

Pour aller plus loin : Tout savoir sur les frais de notaire

Pourquoi s’intéresser à cette startup proptech spécialisée dans l’investissement locatif ?

Masteos : des valeurs fortes, pour des investisseurs et des locataires heureux

Masteos intéresse de plus en plus de monde, car elle est une solution complète aux problèmes rencontrés par la majeure partie des investisseurs fonciers. De plus, les 4 valeurs sur lesquelles reposent leur société et tout leur concept sont : la confiance, la bienveillance, la passion et l’unité

Les travailleurs de Masteos sont animés par une passion commune pour l’immobilier et pour leur corps de métier spécifique. Au-delà de la flamme qu’ils ont pour ce qu’ils font chaque jour, le bien-être et la satisfaction de leurs clients sont au centre de leurs préoccupations, sans oublier le contentement des locataires. C’est ce que s’exclame Jérôme Manuguerra (COO et co-fondateur de Masteos), lors de leur Masteos Talk 2022 :

« Chez Masteos, on crée des moments de passion ! ».

Leur ambition ? Continuer à développer leur application pour créer un véritable « Tinder de l’immobilier », comme l’a évoqué Thierry Vignal, pour permettre aux utilisateurs de « matcher » avec le bien de leur rêve… 

Une rentabilité immobilière alléchante 

Dans un premier temps, vous définissez votre profil d’investisseur avec votre conseiller référent au début du processus. Pour suivre vos exigences en termes de rentabilité, vous avez alors accès à deux tactiques d’investissement, qui sont :

  1. La stratégie de rendement : entre 4 et 6 % de rentabilité annuelle. Ces chiffres sont basés sur les performances passées. Vous vous tournez vers des immeubles de rapport, appartements en périphérie de grandes agglomérations, etc. Elle est idéale pour un investissement de court à moyen terme.
  2. L’approche patrimoniale : entre 3 et 4 % par an. Ici, il s’agit d’acquérir des biens dits « premiums », situés dans des quartiers prisés et historiques. Vous visez alors des immeubles de standing. Cette seconde alternative est plus intéressante sur une logique de placement à long terme.
Acheter une maison pour la mettre en location
Acheter une maison et la mettre en location devient bien plus simple grâce à l’offre complète de Masteos.

Sur le même thème — Crédit immobilier : avec ou sans apport ?

Un investissement passif : gain de temps et d’argent

Il est clair que bénéficier d’une telle offre clé en main est idéale pour tous les novices ou primoaccédants dans ce domaine. 

Grâce à la diversité de la solution Masteos, vous n’avez pas besoin de passer votre temps à aller d’un site à un autre pour trouver votre bonheur. Par ailleurs, la gestion locative est totalement déléguée. Inutile donc de dépenser votre argent pour vous former et adieu au sentiment de dépassement face à toute la paperasse à traiter. Naturellement, l’usage de ces services hauts de gamme a néanmoins un coût. Il est à prendre en compte dans votre budget !

En plus de proposer plus de services qu’une agence immobilière classique, à moindre coût et en ligne, Masteos a développé une application très intuitive. Cette dernière vous permet de suivre vos projets en temps réel, et ce où que vous soyez.

Enfin, si vous souhaitez délocaliser vos investissements en Europe, vous en aurez bientôt la possibilité. La startup immobilière compte bien étendre sa technologie au-delà des frontières françaises. Vous disposerez du soutien et du professionnalisme dont vous avez besoin pour franchir ce cap en toute aisance.

À lire aussi — Top 10 des villes au meilleur potentiel d’investissement locatif en 2022

Comment devenir un investisseur immobilier locatif grâce à l’application Masteos ?

Pour faire partie de la communauté de l’entreprise et profiter de leurs opportunités, il vous suffit de commencer par créer votre compte en passant par leur site Masteos.com

Lorsque vous arrivez sur cette page, vous n’avez qu’à cliquer sur le bouton en bas à droite « Créer un compte ». Une inscription ne prend que quelques minutes et vous devez saisir les informations suivantes : 

  • Votre nom et prénom ;
  • Une adresse mail ;
  • La création et confirmation de votre mot de passe ;
  • Votre budget d’investissement (moins de 300 k€, entre 300 k€ et 700 k€ ou plus de 700 k€) si vous le connaissez ;
  • Cocher si votre banque a déjà validé votre capacité d’emprunt.

À la fin, il vous est demandé de prendre un rendez-vous avec un conseiller Masteos afin d’avoir un premier échange concernant la définition de vos critères. Vous pouvez alors sélectionner l’heure et la date de votre choix, selon les disponibilités mentionnées.

L’avis de la rédaction sur cette startup française de l’investissement immobilier locatif intelligent

Après avoir étudié le fonctionnement de la plateforme et parcouru les différentes solutions que la jeune pousse française propose, nous pensons qu’elle s’avère profitable, mais que cela a un coût ! En effet, on peut noter que l’usage de ses services premiums impliquent des frais conséquents, ce qui peut en bloquer plus d’un.

Cependant, le fait de n’avoir qu’un seul intermédiaire tout-en-un concernant son projet d’investissement locatif est un énorme point positif. Masteos ne se contente pas de réaliser le travail d’une agence immobilière en ligne. Elle s’occupe également de toute la partie rénovation, ameublement et gestion locative. Le concept est donc novateur et apporte une réelle réponse à la détresse de bon nombre d’investisseurs du secteur.

Si l’on n’a pas de temps à perdre à rechercher son bien sur internet, à faire moult visites ou en parcourant des dizaines et des dizaines d’agences immobilières, Masteos coche là encore une case (à condition que vous soyez prêts à payer). Du côté de son application, elle est très pratique, car vous êtes alerté dès que de nouvelles opportunités correspondent à vos critères. 

Masteos n’en est qu’à ses débuts et son succès est déjà fulgurant. Malgré des frais qui sont assez importants selon la valeur de votre acquisition, elle n’en reste pas moins une solution très attrayante pour qui veut se construire un patrimoine immobilier entouré d’experts !

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Amélie

Amélie

Spécialisée dans la bourse, l'immobilier et les assurances, Amélie a commencé sa carrière de rédactrice en 2020. Elle connait la finance et l'investissement sur le bout des doigts et vous aide à vous y repérer.

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