Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Qu’est ce qu’un chasseur immobilier ?

Le chasseur de biens, d’appartements ou immobilier est un prestataire détenteur de la carte T. Il est donc, au même titre que l’agent immobilier, un professionnel de la transaction immobilière. Ils sont tous deux soumis à la loi Hoguet et Alur, donc au même cadre légal. Le chasseur conclut des mandats de recherche, afin de trouver des biens répondant aux critères de ses clients. Il est donc spécialisé dans la recherche de biens. L’agent immobilier, lui, est spécialisé dans la vente.

Pourquoi engager un chasseur immobilier : Les avantages

Le chasseur immobilier répond à vos besoins

Le chasseur de biens est payé uniquement si le bien présenté est acheté par son client. Il a donc tout intérêt à trouver le bien qui répond à vos attentes. Vous définissez ensemble votre projet et vos envies (lieu, budget, exposition etc).

Un gain de temps et gage de sérénité

Le chasseur va vous faire gagner du temps. Il va analyser pour vous les différentes offres du marché et sélectionner les plus pertinentes. Pour ce faire, le chasseur consulte différentes plateformes traditionnelles grand public (LeBoncoin, SeLoger) mais également des plateformes réservées aux agents immobiliers (Amepi). Il peut aussi utiliser son réseau de contacts, afin de trouver des biens qui ne sont pas encore disponibles sur le marché.

De plus, ce professionnel de l’immobilier va vous apporter de la sérénité. Fini les visites inutiles, les conversations à rallonge avec les agences ou la négociation. Votre chasseur s’occupe de tout et vous propose directement des solutions !

Dans les grandes villes, où le marché est « tendu » (la demande pour se loger est supérieure à l’offre de logements existants), les propriétaires signent des mandats simples. Concrètement, un mandat simple permet de proposer le même bien dans plusieurs agences. Cette pratique incite les agents à réaliser des ventes express, de peur que le bien ne soit vendu par l’un de leur confrère. Solliciter un chasseur peut donc s’avérer être un choix stratégique. Le chasseur étant spécialisé dans la recherche de biens immobiliers, l’agent sait qu’il peut traiter avec lui sans que la vente lui passe sous le nez. Son rôle d’intermédiaire de confiance fait donc du chasseur immobilier un acteur incontournable tant pour le client que pour les agences faisant face à une compétition de plus en plus importante.

Pour en savoir plus sur l’immobilier : Consultez notre bibliothèque d’articles sur l’immobilier

Le chasseur immobilier : professionnel de l’industrie

N’oublions pas qu’il s’agit d’un professionnel de l’immobilier. Il a donc de bonnes connaissances sur les prix du marché et saura vous indiquer si votre budget correspond à vos envies. Le chasseur peut également vous orienter sur l’emplacement en vous conseillant des quartiers auxquels vous n’auriez pas pensé. Son œil avisé vous sera utile lors des visites pour détecter des contraintes que vous n’auriez potentiellement pas prises en compte (orientation du bien, servitudes, travaux votés dans la copropriété).

De plus, le chasseur se spécialise sur une zone précise, comme une ville ou un ensemble de quartiers précis. Il connaît donc les différentes contraintes d’urbanisme et projets (construction, urbanisation…) qui sont susceptibles d’impacter la qualité de vie d’un quartier.

Un allié pour la négociation

La négociation est un moment délicat, pourtant c’est une des clés d’un investissement immobilier réussi. Or, nous n’avons pas tous la fibre commerçante, c’est là que le chasseur entre en jeu. En effet, vous pouvez avoir un excellent projet, mais si vous avez acheté au-dessus du prix du marché la rentabilité de votre investissement sera fortement impactée.

Avec un chasseur immobilier à vos côtés, le prix du bien sera négocié avec les meilleures conditions. Il saura argumenter auprès du vendeur sans le frustrer. Si le bien est vendu par une agence, votre chasseur aura d’autant plus de facilité à discuter des conditions du contrat avec l’agent immobilier.

Engager un chasseur immobilier : Les inconvénients

Ils ne se valent pas tous

Comme dans tous les corps de métiers, il existe des bons et des mauvais éléments. C’est avant tout une affaire de compétences, de connaissances et de motivation.

Avant de signer un mandat de recherche avec un chasseur, nous vous conseillons d’en rencontrer plusieurs. Et ce, afin de vous faire un avis sur les profils que vous êtes susceptible d’engager.

Astuce

Questionnez votre interlocuteur sur son parcours professionnel et son expérience. S’il est détenteur d’une carte T, vous êtes alors certain qu’il est qualifié.

De manière générale, signer avec une agence spécialisée dans la chasse de biens peut vous apporter une certaine garantie de succès. Ils ont bien souvent des outils spécifiques (logiciels d’estimation, plateformes de publication, alertes…), un réseau plus vaste et le partage de biens exclusifs en interne est plus courant.

Les « couteaux suisses »

La chasse de biens est une activité particulière qui requiert une approche et des compétences spécifiques (conseils, réseaux, logiciels…). Lier la recherche et la vente de bien peut interférer sur la qualité du service délivré. Un chasseur qui a des biens à vendre, a tout intérêt à vendre ses biens en priorité, avant d’activer ses compétences de chasseur.

Attention

Méfiez-vous des interlocuteurs multitâches. Un agent immobilier qui fait de la chasse de biens, ou un chasseur qui vend également des biens, sont tous deux des professionnels qui ne sont plus spécialisés dans leur domaine de compétences.

 

Les frais d’études

Si vous demandez une prestation supplémentaire, comme la réalisation d’une étude de marché, des honoraires vous seront alors facturés à juste titre. Ceux-ci correspondent aux frais d’études. 

Certains chasseurs malhonnêtes utilisent les frais d’études de façon illégale afin d’obtenir un rémunération minimale. En effet, la loi Hoguet stipule que la rémunération ne doit intervenir qu’une fois les modalités du mandat de recherche remplies.

Dédommagement pour rupture de contrat

Si vous changez d’avis, si vous perdez confiance en votre interlocuteur ou si vous êtes jugé trop exigeant, le dédommagement financier pour rupture de contrat est exclu. C’est votre interlocuteur qui doit mesurer si votre projet est réalisable en fonction du marché.

Bon à savoir

Vous êtes tenu de régler la prestation si vous achetez un bien visité avec le chasseur. Et ce, même si le contrat de recherche a expiré.

 

 

Foire aux questions

Comment trouver un chasseur immobilier ?

De nombreux chasseurs immobiliers maillent le territoire français. Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive pour débuter vos recherches :

• Capifrance
• Mon chasseur immo
• Je rêve d’une maison

Combien coûte un chasseur immobilier ?

L’intervention d’un chasseur de biens à un coût. Plusieurs types de règlement sont possibles :

• Honoraires proportionnels
• Forfait
• Partage des frais d’agence entre l’agent immobilier et le chasseur

La facturation des honoraires, comme mon chasseur immo, varie entre 1,5 et 6% du prix du bien. Ils peuvent cependant être intégrés à un plan de financement si vous contractez un crédit.

Le règlement au forfait vous permet de savoir à l’avance combien va vous coûter l’intervention d’un chasseur de bien. Cette rémunération peut les encourager à négocier fortement le prix du bien. Ils sont en effet, rémunérés à l’opération et non pas au prorata du prix du bien.

Certains professionnels, comme capifrance, optent pour le partage des frais d’agence. Ils considèrent que les deux parties ont contribué à la transaction. Il n’y a donc pas de frais supplémentaires du côté vendeur et acheteur.

Conclusion

Le chasseur de biens immobiliers apparaît comme étant un professionnel de l’immobilier idéal pour la recherche de biens. Il vous est utile lorsque vous manquez de compétences, de temps ou que vous êtes mal à l’aise avec la recherche de biens. Il vous donne également accès à des biens qui ne sont pas sur le marché.