Top 5 des plateformes de tokenisation en immobilier
Les meilleures plateformes de tokenisation en immobilier
Vous voulez en savoir plus sur la tokenisation en immobilier et surtout connaître les plateformes phares de cette nouvelle technologie dédiée à cet actif ? Voici les meilleures plateformes d’immobilier tokenisé.
| Tokenisation immobilière | Avantages | Lieu géographique | Frais |
|---|---|---|---|
| RealT | Fractions immobilières accessibles, paiement en cryptomonnaies, revenus locatifs hebdomadaires | États-Unis | Frais de gestion de 2% à 3% + frais de transaction sur Ethereum |
| OPCAP | Investissement facile et transparent dans l’immobilier tokenisé, diversification des actifs | Europe (France principalement) | Frais d’entrée et de gestion variables selon le projet + 2% sur les loyers |
| Wincity | Investissement dans des biens immobiliers en France, transparence grâce à la blockchain | France | Frais de gestion de 1% à 3% selon le projet + frais transaction |
| Blochome | Plateforme innovante avec accès à des projets immobiliers sécurisés, conformité réglementaire | France | Frais de gestion annuel de 1.5 % + commissions sur les transactions de 1.4 % |
| Atoa | Accès à des investissements immobiliers avec une gestion automatisée, tokenisation via la blockchain | Europe (France principalement) | 10 % de frais de transaction et 10 % des loyers perçus |
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RealT, le leader de l’immobilier tokenisé
Créée en 2019, RealT est le leader de l’immobilier tokenisé avec comme objectif de rendre l’investissement immobilier accessible à tous et le rendre le plus liquide possible grâce à sa tokenisation sur la blockchain.
L’entreprise investit majoritairement sur des biens immobiliers résidentiels présents aux États-Unis, qui offrent des rendements de 9 à 11 %, tout en vous reversant un loyer toutes les semaines. Vous pouvez commencer à investir à partir de 50 dollars avec 2 à 3% de frais de gestion et des coûts présents sur la blockchain Ethereum.
Notre avis sur RealT est très positif, à la fois par le sérieux et la qualité de la société, mais également par le large choix de propriétés, l’accessibilité du ticket d’entrée, mais aussi des frais qui restent relativement faibles.
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OPCAP, l’investissement en France
OPAC est une start-up française à Villeurbanne, à côté de Lyon, qui s’est lancée dans la tokenisation en immobilier afin de réunir l’avantage des tokens et de la blockchain avec l’investissement immobilier classique.
Investir via OPCAP est sensiblement identique à RealT, mais qui propose des biens immobiliers majoritairement en France et un ticket d’entrée de 100 € tout en offrant un rendement estimé de 6 à 9 %. Les frais de la plateforme peuvent être variables en fonction du bien et les loyers seront facturés 2 %.
Selon nous, OPCAP est une bonne plateforme qui offre des rendements intéressants et la possibilité d’investir directement sur des projets français, par contre nous regrettons le faible choix de nouveaux projets à l’heure actuelle.
Wincity, allier NFT et immobilier
Wincity propose à ses clients d’investir également dans des parts de biens immobiliers à travers des NFTs (tokens non fongibles) afin de bénéficier des droits qui vous reviennent légalement sur le bien (part de loyers, vente…).
L’entreprise propose principalement des biens répartis dans toute la France. Contrairement à ses concurrents, Wincity offre une variété de tokens, incluant des tokens rares qui apportent des avantages spécifiques. Les détenteurs de ces tokens rares bénéficient de privilèges comme un accès prioritaire à de nouveaux projets ou encore des prix de vente plus élevés, parmi d’autres avantages exclusifs.
Wincity propose également des frais compétitifs allant de 1 à 3 % de gestion et des frais sur les transactions liés à la blockchain. Par contre, l’un des inconvénients à noter est l’offre de nouveau bien qui reste encore faible.
Blochome, le DCA de l’immobilier tokenisé
Blochome est une entreprise créée en 2021 spécialisée sur la tokenisation en immobilier afin de permettre à leurs clients d’investir majoritairement en France à partir de 50 € par mois, mais aussi de revendre leur titre de propriété (token) directement sur la marketplace de la plateforme.
Attention, l’entreprise demande tout de même un apport initial de 1000 €, mais en échange, vous bénéficiez de frais de gestion réduits à hauteur de 1.5 % et de transaction à 1.4 %. Il faut aussi prendre en compte l’option DCA afin d’investir automatiquement soit 50 €, 200 € par mois ou la somme de votre choix. Cette solution est intéressante pour les investisseurs qui souhaitent automatiser leurs placements.
Atoa, investir à partir de 50 €
Atoa est une autre plateforme qui offre un beau potentiel sur l’immobilier tokenisé avec plus de 8 ans d’ancienneté dans le domaine, elle permet d’investir en Europe et en France dès 50 € sur les nouveaux projets disponibles ou sur la marketplace, qui regroupe tous les tokens que souhaitent vendre des particuliers.
L’entreprise propose cependant des frais importants par rapport à ses concurrents, avec des frais de transaction et de loyer à hauteur de 10 % chacun, afin de pouvoir couvrir les coûts des visites, les agences immobilières, frais de notaire ou encore la gestion et l’entretien du bien.
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Questions fréquentes sur les plateformes de tokenisation en immobilier
Quels sont les risques en cas de faillite d’une plateforme ?
Quel est le montant minimum d’investissement ?
Comment fonctionne RealT ?
Les investisseurs reçoivent régulièrement des revenus locatifs proportionnels à leurs parts, directement en cryptomonnaies (généralement en USDC). De plus, grâce à la tokenisation, les investisseurs bénéficient d’une plus grande liquidité, car ils peuvent revendre leurs tokens sur des plateformes décentralisées, facilitant l’entrée et la sortie de l’investissement.
